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杭州房产律师提醒您二手房买卖应注意哪些

发布时间：2015-3-12 19:36:00 | 人查看

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所属类别：[加盟|合作]

所属地区：上海闵行南方商城

人气指数：

联系人：蔡

发布者：caiyu0415

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信息内容

一、卖方应注意的问题：

1、作为卖方如时间不紧迫，不急需脱手用钱可选择买卖双方见面的交易，有些房主自己没时间，又急需资金，就让中介帮他交易，切约定超过多少金额给中介，这就给中介在价格上有做文章的空间，容易产生纠纷。欢迎登入杭州律师咨询网 http://www.zj-lvshi.com

2、卖方要注意：由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。

3、在合同上明确相应的补充条款，违约金的数量以及房屋的交付时间

4、卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。

5、明确买房付款方式，因此在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了今后可能带来的麻烦，卖方最好能确定买房按现有政策是否可以如期贷款。欢迎登入杭州律师咨询网 http://www.zj-lvshi.com

二、购买方要注意的问题：

1、要核实房产证的真伪并与实际物业地址是否相符，房产证上的上是否有其他共有权人，如有其它共有权人，则必须经过其它共有权人同意，否则会因物权处分而无效。作为买房此时也很难主张合同条款上的违约责任，而只能主张缔约过失责任。目前缔约过失责任主张成本大，实际所得的少，很少人去正在主张。

2、有些二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。

3、现在看房，查房屋的实际情况、相关结构，面积装潢、市政配套、交通便利程度。对一些增加的条件要在合同上或以补充协议的刑事确定下来。

三、双方签订合同时应注意？

1、过户时间要明确，买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。

2、卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。欢迎登入杭州律师咨询网 http://www.zj-lvshi.com

3、交易最后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。

四、购买款交付问题

买房最怕的就是购房款的相关风险，在没有办理产权过户手续时，购房款已全部支付，这时如果出现问题就会很麻烦。本律师曾经碰到一个案例，买房购房款已全部支付，过户产权手续也将近办好，但是就在最后一个关节眼上，房子被法院查封了，无法过户，这时对买方得影响很大。因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。而想达到这一点只能靠担保方的介入，即将推出的二手房交易资金托管――只有当房屋过户到买方名下后，银行才将全部房款打入卖方账户，有了金融机构的参与，买方就可以高枕无忧地进行二手房买卖交易了，这也是在最大程度上维护了买方的经济权益。欢迎登入杭州律师咨询网 http://www.zj-lvshi.com

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